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西部金投 | 今天重要大会,高层定调今年房地产!未提“房住不炒”!关键信号曝光,楼市走向定了
发布时间:2023-03-06 | 浏览量:0

每年3月5日都是非常重要的一个日子,一年一度的《政府工作报告》会在这天公布,对过去一年的各项工作进行回顾,并对新一年的重点工作提出建议和部署。

而在2023年,这一天的重要性就更为突出。

一方面对于经济发展,刚刚刚刚结束3年特殊时期,未来怎么走非常关键!

另一方面对于房地产行业,刚刚经历至暗一年,未来定位和形势备受关注!

而在今天的这份《政府工作报告》中,就透露出大量重要信息!其中多次大篇幅提到房地产,并和过往的表述及对房地产的定性发生了变化,包括未来的工作重点也出现了新内容!

2023年的楼市走向,基本定了!

每年3月5日都是非常重要的一个日子,一年一度的《政府工作报告》会在这天公布,对过去一年的各项工作进行回顾,并对新一年的重点工作提出建议和部署。

而在2023年,这一天的重要性就更为突出。

一方面对于经济发展,刚刚刚刚结束3年特殊时期,未来怎么走非常关键!

另一方面对于房地产行业,刚刚经历至暗一年,未来定位和形势备受关注!

而在今天的这份《政府工作报告》中,就透露出大量重要信息!其中多次大篇幅提到房地产,并和过往的表述及对房地产的定性发生了变化,包括未来的工作重点也出现了新内容!

2023年的楼市走向,基本定了!

①“防风险”仍是重点,未提“房住不炒”

政府工作报告中对于房地产现状的描述是这样的:房地产市场风险隐患较多,一些中小金融机构风险暴露,发展仍有不少体制机制障碍。

同时,政府工作报告中强调“有效防范化解优质头部房企风险”,表述与此前中央基调一致,稳住市场主体是今年行业重要工作,防止更多房企(特别是优质房企)风险暴露,才能稳定市场预期。

另外,本次政府工作报告中虽未提“房住不炒”,但该政策基调应该不会变。因为即便是在过去艰难的一年里,楼市政策的出台也都是循序渐进、因城施策,“以稳为主”的态度较为明确。


②更大力度支持优质房企

去年底“金融16条”“三支箭”先后落地,今年1月监管部门继续强调支持优质房企改善资产负债表,聚焦优质房企,重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务。

本次再次强调“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展”。这意味着,未来针对优质房企的资金支持力度有望继续加大,前期已出台的政策亦有望加快落实,促进企业资金面继续改善。

此外,这次还首次提到“防止无序扩张”,这意味着未来针对企业的监管或保持严格,更加严格地控制市场风险。


③支持刚性和改善性住房需求

“支持刚性和改善性住房需求” 被业界广泛认为是今年政府工作报告中房地产工作有关表述的亮点。

从一定程度上来看,这符合此前住建部强调需求端要“精准施策”的要求。针对不同人群,2023年支持刚需群体的政策力度有望延续,支持改善性住房需求的政策有望进一步优化,促进以旧换新、以小换大的住房需求释放。

另,结合人口的最新变化和全国31个省(区、市)的政府工作报告来看,给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重,也是支持刚需和改善性住房需求的政策方向。

此外,除了针对不同人群,需求端精准施策还可能会体现在针对不同区域、不同物业类型上。尤其在一线城市及核心二线城市,将更为细分。


④加强住房保障体系

今年政府工作报告还有一个关键信号,指出要“加强住房保障体系建设”“解决好新市民、青年人等住房问题”。

2023年,住房租赁政策支持力度有望进一步加大,尤其是金融支持力度。今年2月,央行和证监会发布“金融支持租赁市场17条”,为租赁住房项目提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

并且全国住房和城乡建设工作会议也曾提出:以发展保障性租赁住房为重点,加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

整体来看,今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平,推进满足新市民、青年人群体的住房需求,促进“租购并举”住房制度的加快建立。

⑤连续第四年不提“房地产税立法”

另外还有非常关键的一点,今年的政府工作报告已经是连续第四年不提“房地产税立法”了。

上一次提到房地产税还是2019年政府工作报告,当时的原话是“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

虽然说房地产税是一定会出台的,但这个时间点就需要好好把握了。

总的来看,2023年政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”,当前宏观经济继续好转预期增强,有利于提振市场信心。

对于房地产来说,3月3日,央行有负责人在新闻发布会上表示,“随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整,前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期,市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性有所上升,房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善”。

 
 
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