《民办教育促进法》将民办学校界定为民办非企业机构，教育性质的房产和土地无法自由交易和抵押贷款，制约了民办教育机构的融资渠道。

今天介绍一款行之有效的融资方式——售后回租：

售后回租是指出资人根据项目方租赁物价值，出资向项目方购买租赁物件，并反租给项目方使用，项目方则分期向出资人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出资人所有，项目方拥有租赁物件的使用权。

民办中小幼，民办大专本科，教育类科技公司，职业技能培训机构，原则上收入要求达到5000万以上，对于部分财务规范的学校，收入门槛可以放宽到3000万元以上。

交易结构：以售后回租的形式，学校将影像设施、监控器材、消防设施、教学用具等资产出售给资金方，资金方一次性支付融资费用给学校并将该设备返租给学校使用，学校按季度支付租金给资金方。放款额度可以给到资产发票价值的5倍。

利率：票面年化6%-7%左右

还款方式：季度等额本息

放款额度：500万～5亿

要求：财报规范或者能看到内账，能核出学校的真实收入，核不出真实收入的学校我们是不会做的。涉及房地产的学校需提供房产抵押增信，无重大经济纠纷，征信良好，无重大逾期，资产有发票，负债不超过年收入的300%。

资料清单：企业征信、法人征信、近三年财报、最近一个月财报、融资计划书（企业简介、关联企业介绍、实控人介绍、用款计划和用款时间节点安排、抵押担保措施）、近半年银行流水（企业所有对公账户+法人账户）、固定资产清单。

注意：每个项目的资质略有不同，请区别对待。