最近有个亲戚做生意急用钱，他们家又刚把两年前买房的尾款还了开发商，现在手头没钱，想从银行抵押贷款，借点钱周转生意。可是这抵押贷款和按揭贷款不是一回事。

这位亲戚以为拿到房本，去银行办理抵押就一定能贷到款，其实不然。

抵押贷款分几种类型，有个人消费贷款和个人经营贷款。虽然称呼有差别，但是都需要有房产等大额资产做抵押。

大家公认的就是房产，尤其是住宅类房地产更受市场追捧。但是银行审批贷款，一般都不只考虑抵押房地产本身的价值，更要考虑贷款实际用途，贷款人的还款能力。像个人消费贷款，比如找银行借钱的目的是装修房屋，这项贷款的用途只能是装修房屋，要有相应的票据佐证，一般金额也不会太大。

个人经营贷款，中小企业或个体工商户要在申请贷款银行开户，有合理的经营流水，税务缴纳凭证等，都符合银行等金融机构的条件了才可以发放贷款。可不是有抵押房地产就能顺利获得贷款，正规银行等金融机构与小贷公司不一样。

有的小贷公司利息高，他们见到房本就可以放贷，但是若到期不还，可能出现暴力催收等情况，还是不太安全，建议还是到正规银行办理抵押贷款比较好。

而按揭贷款通常是购买新建商品房或二手房时，筹够首付款，付给卖家，尾款以新购入的房地产为抵押到银行申请贷款，再逐月逐年归还贷款银行本息。这种贷款方式通常被称为按揭贷款，最早从港澳台地区传入中国内地。

抵押贷款和按揭贷款虽然都以房产作为押品，贷款审批条件或贷款发放形式也不太一样。需要借钱的朋友要仔细衡量抵押贷款是否划算。按揭贷款是购房常有的经济策略，简单说就是加杠。先付出首付款，尾款本息逐月逐年摊还，类似于分期。