今年以来，或者说近年来，国家调控楼市的直接或间接政策一直在一个接一个地屡屡出台，我们也看到除了一些吸纳人才流入的新一线、强二线城市外，大多数地区的房价基本也都趋于企稳，少部分地区房价甚至出现大跌。然而就在这样的情况下，仍有不少人在看多楼市，并发出房价永远涨的预判。

今年，由于宏观经济周期下行，央行采取了稳信用、宽货币的一系列手段，一方面用来促进实体经济发展，同时也帮助小微企业度过难关。可以说，这部分资金肯定是明确严禁进入楼市的，结果部分银行还是铤而走险，将这部分本应用于实体经济的资金发放给了个人用于房屋贷款。虽然这次处罚的金额对于一家商业银行来说并不算多，但国家对于楼市调控的这个态度还是可见一斑的。

对于一项投资来说，譬如股票，我们一般从各个维度分别分析它的现状和发展，今天老狗就用分析股市的几条原则，套用在楼市上，给大家分析分析我国的楼市，几个方面包括政策面、资金面、供需面、周期层面。

首先，政策层面，房住不炒的大方向已然众所周知，未来国家第一发展方向就是振兴实体经济和科技产业，炒房误国、科技兴邦，可以说未来几十年的发展路径已经定调了。一方面在对内来讲，楼市泡沫已然高企，不可能再继续依靠房子拉动经济，否则就会像90年初的日本，楼市泡沫一旦硬着陆强行破灭，那就是失去的30年。而对外，科学技术、高端制造已经是当前任何国家最有利的竞争武器，我们也必将朝这个方向走，一堆只有虚高的市值的房子可是带不来任何国际竞争力的。

第二，资金面，这个层面其实受政策面影响也很大，国家都下政策严控某个行业了，自然后面央行、商业银行、各种货币信用传导体系也会一一跟上。目前我们看到，楼市去杠杆是大势所趋，不管是房地产开发还是居民买房房屋，资金都在受到严格的控制，未来随着房地产税的出台，房屋流动性还会进一步锁死，交易一单受限，资金不流通了，对于整个行业肯定是雪上加霜。

第三，供需面，从当前我国房屋数量来看，也只有几个超一线算得上供不应求、人多房少，譬如北上广等地，但这些城市近几年也都在进行着人口迁出的各种措施控制人口数量。另一方面也在落实各种配套房政策，比如共有产权、公寓、房屋租赁等。那么未来再加之生育率低迷带来的人口数量的降低，这些地区房屋的供需会越来越平衡。而非一线城市，最典型的环京楼市，这种供大于求的地方，随便出点利空，基本就是大跌甚至腰斩，事实就在眼前，就不用深入分析了。

第四，行业有周期，楼市亦如此，任何投资品都不可能一直涨，也不可能一直跌。比如很典型的美国，永远都是10年股市好、10年楼市好，循环往复，最近的一次就是2008年，之前房地产就火了好几年，最后因为次贷危机崩盘，随后这10多年来就是股市一片大好，房子基本无人问津了。而说来也巧，咱们和他们正好相反，咱们这波房地产是从2008年前后开始向好的，截止到2017年国家提出房住不炒才逐渐熄火，也暴涨了近10年了，所以未来，不说远的，近10年里楼市大概率不可能再有大的机会了。